La dinámica del mercado inmobiliario durante el primer semestre de 2026 muestra una anomalía significativa. Por un lado, este sector se ha convertido en el favorito del capital extranjero, pero por el otro, miles de empresas locales se han visto obligadas a quebrar debido a las crecientes presiones económicas.

Los datos de la Oficina General de Estadísticas muestran que un total de 1.463 empresas inmobiliarias se disolvieron oficialmente en los primeros seis meses de 2026. Esta cifra refleja un aumento drástico del 120,3% en comparación con el mismo período del año pasado. Este fenómeno se ve agravado por otras 2.971 empresas que optaron por suspender temporalmente sus operaciones.

Esta condición confirma un estricto proceso de selección natural en el mercado. Las empresas con estructuras financieras frágiles y suministro limitado se vieron obligadas a retirarse al no poder competir en un mercado estancado. Sin embargo, el entusiasmo de los inversores extranjeros sigue siendo alto, con un capital de inversión total que alcanza los 5.100 millones de dólares, lo que sitúa al sector inmobiliario como el segundo destino de capital más grande después de la industria manufacturera.

Este marcado contraste ocurre porque el enfoque de los inversores extranjeros es a largo plazo y estratégico, mientras que el poder adquisitivo interno se encuentra en su punto más bajo. Las encuestas de mercado muestran que el interés de compra del público ha disminuido drásticamente, y la mayoría de los compradores potenciales prefieren adoptar una actitud de *wait and see* o posponer las transacciones al menos durante el próximo año.

Hasta el momento, la cautela de los consumidores nacionales se ve impulsada por la incertidumbre de los precios y las tasas de interés. Los datos muestran que se produjo una ligera corrección de precios en varias regiones como Hanói y las ciudades satélite, lo que indica que el mercado está experimentando una fase de ajuste. Se prevé que la brecha entre el optimismo del capital global y las dudas del mercado interno continúe hasta que las condiciones macroeconómicas muestren una estabilidad más firme.