Динаміка ринку нерухомості протягом першого півріччя 2026 року демонструє значну аномалію. З одного боку, цей сектор став улюбленцем для іноземного капіталу, але з іншого — тисячі місцевих компаній були змушені закритися через дедалі сильніший економічний тиск.
Дані Головного статистичного управління свідчать, що за перші шість місяців 2026 року офіційно припинили свою діяльність 1 463 підприємства у сфері нерухомості. Цей показник відображає різке зростання на 120,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ситуація ускладнюється тим, що ще 2 971 компанія вирішила тимчасово призупинити свою операційну діяльність.
Ця ситуація підтверджує жорсткий процес природного відбору на ринку. Компанії із хиткою фінансовою структурою та обмеженою пропозицією були змушені піти з ринку, оскільки не змогли конкурувати в умовах стагнації. Попри це, ентузіазм іноземних інвесторів залишається високим: загальний обсяг інвестиційного капіталу досяг 5,1 мільярда доларів США, що вивело сектор нерухомості на друге місце за обсягом залученого капіталу після обробної промисловості.
Такий різкий контраст пояснюється тим, що іноземні інвестори орієнтуються на довгострокову та стратегічну перспективу, тоді як внутрішня купівельна спроможність перебуває на найнижчому рівні. Ринкові опитування показують, що інтерес населення до купівлі різко впав, і більшість потенційних покупців воліють зайняти вичікувальну позицію (*wait and see*) або відкласти угоди принаймні на наступний рік.
Наразі обережність внутрішніх споживачів зумовлена невизначеністю щодо цін та відсоткових ставок. Дані показують незначне коригування цін у деяких регіонах, таких як Ханой та міста-супутники, що свідчить про проходження ринком фази адаптації. Прогнозується, що розрив між оптимізмом світового капіталу та ваганнями внутрішнього ринку зберігатиметься доти, доки макроекономічні показники не продемонструють більш стабільну динаміку.
