Шторм викликів, який охопив індустрію нерухомості, тривав протягом першої половини цього року. Згідно зі звітом про соціально-економічні дані Головного статистичного управління, загалом 1 463 компанії у сфері нерухомості завершили процедуру ліквідації. Цей показник демонструє значне зростання на 120% порівняно з аналогічним періодом минулого року: в середньому 243 суб'єкти господарювання були змушені припиняти свою діяльність щомісяця.
На тлі існуючого тиску ринкова динаміка демонструвала неоднозначні сигнали. Хоча було створено 3 200 нових суб'єктів господарювання (зростання на 23%), кількість компаній, які відновили роботу, навпаки, скоротилася на 12% — до 2 400 одиниць. Цей феномен відображає ринкові умови, які зазнають досить різкої консолідації через уповільнення транзакцій та обережність інвесторів в управлінні грошовими потоками.
Одним із головних тригерів цього спаду є тенденція до зростання ставок за іпотечними кредитами, які зараз коливаються в межах 13-14% річних, що значно перевищує показники минулого року. Це зростання вартості запозичень безпосередньо тисне на купівельну спроможність населення та змушує потенційних покупців бути вибірковішими. Дані CBRE навіть показують, що рівень поглинання на ринку квартир наразі зупинився на позначці 68%, що набагато нижче показників попереднього періоду, коли він перевищував 90% від загального обсягу пропозиції.
У відповіді на економічну невизначеність девелопери тепер надають пріоритет завершенню поточних проєктів замість розширення масштабних земельних банків. Фокус розвитку наразі змістився на житлові об'єкти, орієнтовані на реальні потреби населення.
Нгуєн Чунг Ву, голова ради директорів Cen Land, підкреслив, що брокерські компанії зараз стикаються з дедалі сильнішим тиском на капітал. Політика девелоперів, яка вимагає авансових платежів для розподілу активів, разом із посиленням конкуренції, робить простір для маневру брокерських компаній ще вужчим. Ця ситуація змушує галузь продовжувати реструктуризацію, щоб вижити в складних ринкових умовах.
